当月のAJPI ＝ 前月のAJPI ×（１＋当月のAJPI月次収益率）

AJPIインカム収益率 ＋ AJPIキャピタル収益率 ＝ AJPI総合収益率

AJPI月次収益率は、米国のNCREIF方式に準じて個別物件毎に算出した決算期間（または決算期間）の収益率を月次換算した個別物件の月次収益率を、各物件の期首市場価値で加重平均した収益率です。

なお、AJPIは、(1) AJPI月次インカム収益率を用いて算出したAJPIインカム指数、(2) AJPI月次キャピタル収益率を用いて算出したAJPIキャピタル指数 、及び(3) AJPI月次総合収益率を用いて算出したAJPI総合指数 の3種類から構成されています。

AJPI月次指数の算出方法等に関する詳細は、付録「AJPI月次指数の算出方法等について」をご覧ください。

( 当四半期末のAJPI指数値 前四半期末のAJPI指数値 − 1) × 100(%)

AJPI四半期収益率は、AJPI四半期インカム収益率、AJPI四半期キャピタル収益率、AJPI四半期総合収益率から構成され、いずれも当該四半期の年率換算前収益率を示しています。

AJPI四半期インカム収益率とAJPI四半期キャピタル収益率は、AJPI指数値間の四半期の変化率として算出されます。一方、AJPI四半期総合収益率は、AJPI四半期インカム収益率とAJPI四半期キャピタル収益率の和として定義されます。

( 当月のAJPI指数値 前年同月のAJPI指数値 − 1) × 100(%)

AJPI年次収益率は、AJPI年次インカム収益率、AJPI年次キャピタル収益率、AJPI年次総合収益率から構成され、いずれも当該年の年率収益率を示しています。 AJPI年次インカム収益率とAJPI年次キャピタル収益率は、AJPI指数値間の年間の変化率として算出されます。一方、AJPI年次総合収益率は、AJPI年次インカム収益率とAJPI年次キャピタル収益率の和として定義されます。

AJPI年次収益率の算出イメージ、具体例等については、付録「AJPI年次収益の算出イメージ及び指数算出の具体例について」をご覧ください。

総賃貸面積 総賃貸可能面積 × 100(%)

各月の平均稼働率は、各物件の当該月を含む決算期末（当期末）における稼働率とその1期前の決算期末（前期末）の稼働率の単純平均を、各物件の当期末の分母（総賃貸可能面積）による加重平均によって算出。

賃貸事業収入 総賃貸面積

各月の平均賃料単価は、各物件の当該月を含む決算期（当期）における賃貸事業収入の実績値の月平均（賃貸事業収入／決算月数）を、各物件の当期末の総賃貸可能面積による加重平均によって算出。

• 算出にあたり、半年間のデータを月当たりに換算しています。
• 賃料は共益費込みの金額で算出しています。また、一部保有不動産には駐車場収入等が含まれています。賃貸事業収入に対する駐車場収入等の比率は2〜4％であり、これらを含んだ数値をもとに算出した本指標においても2〜4％程度の変動幅がありますのでご注意ください。